14 сентября 2026  Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону вынес решение по иску собственницы квартиры в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, к администрации города Ростова –на-Дону об установлении  выкупной стоимости изымаемого жилого помещения.

 Судом установлено, что квартира площадью 46,5 кв.м. принадлежала истице на праве собственности. В связи с признанием многоквартирного дома аварийным администрация города приняла решение об изъятии  земельного участка для муниципальных нужд и предложила  собственнице компенсацию в размере 5 167 638 рублей на основании представленного муниципалитетом отчета об оценке.

Не согласившись с указанной суммой, собственница обратилась в суд,  предоставив альтернативный расчет,  согласно которому совокупная стоимость жилого помещения с учётом доли в общем имуществе, доли в земельном участке, компенсации за не произведенный капитальный ремонт и убытков составила более 7,9 млн.рублей.

Администрация города  предъявила встречные требования об  изъятии квартиры и  выселении собственницы,   по цене,  ранее определённой муниципалитетом.

Для разрешения спора суд назначил  независимую  судебную  оценочную   экспертизу. Согласно заключению судебного эксперта, выкупная стоимость  изымаемого  имущества составила  7 872 470 рублей, в которую включена  рыночная  стоимость квартиры (5 405 090 руб.), стоимость доли в праве на общее имущество дома и земельного участка (1,4 млн. рублей), компенсация за не произведенный капитальный ремонт (421 тыс.руб.), а также связанные с изъятием  убытки (620 тыс. руб.).

Суд признал заключение судебной экспертизы  достоверным доказательством. Отчет об оценке, представленный администрацией города, признан не достоверным, поскольку  он не учитывал обязательные  компенсации и убытки,  предусмотренные ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

Решением суда требования собственницы квартиры удовлетворены.

Суд постановил изъять жилое помещение в муниципальную собственность по  цене 7 872 470 рублей. При этом обязал администрацию перечислить часть средств  (1 019 961,51 руб.) банку в счет погашения  ипотечного кредита истицы, а оставшуюся часть  (6 852 508,49 руб.) – выплатить собственнице.  Право муниципальной собственности возникает,  а выселение граждан производится только после полного перечисления указанных сумм.

Судебный акт в законную силу не вступил. 

Информацию о движении по делу Вы можете получить на официальном сайте суда в разделе «Судебное делопроизводство».